Moerstraatseweg 16-B

Pony’s- en paardenliefhebbers opgelet!

Zoekt u een vrijstaande woning met eigen wei van 2200 m2 voor het houden van pony’s of paarden?
Zoek dan niet verder want wij mogen deze prachtige, luxe woning met aangrenzende wei en veel privacy aan u aanbieden.
Alle faciliteiten zoals bv een waterbak, een stal en natuurlijk voldoende oppervlakte voor het houden van uw geliefde pony’s of paarden zijn aanwezig.
Verder is deze wei gelegen op een perceel van 2200m2 omheind door schrikdraad en heeft het een eigen entree vanaf de straatzijde.
Kunt u niet wachten om heerlijk naast uw eigen pony’s of paarden te wonen, neem dan contact met ons op.
We laten u graag tijdens een bezichtiging de mogelijkheden van deze woning en bijbehorend perceel zien.

Ruimte, vrijheid, privacy en luxe in en rondom deze prachtige vrijstaande woning op een totaal perceel van maar liefst 3435 m²!!!
Wat een geluk.
Heel af en toe komt er een pareltje te koop waar u direct verliefd op wordt.
Deze luxe afgewerkte, vrijstaande woning uit 1996 met 4 slaapkamers, liggend in het buitengebied van Heerle “Op den Buiten”, biedt alles wat u wenst.
Verhuisdozen inpakken en het grote genieten kan gelijk gaan beginnen.

Welkom
Parkeer meerdere auto’s of de camper comfortabel op uw eigen oprit en loop met ons mee naar de voordeur, hierdoor betreden we dit paradijsje.
We komen binnen in de hal met meterkast (9 groepen, 2 fase aansluiting voor kookgroep en 3 fase aansluiting krachtstroom).
De entree biedt toegang tot de eerste ruime (slaap)kamer gelegen aan de linkerzijde van de hal.
Dit, in combinatie met de badkamer (toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel en mechanische ventilatie) op de begane grond, zorgt er voor dat dit een levensloopbestendig woning betreft!

Vanuit de badkamer lopen we via de hal door naar de woonkamer.
Wat een ruimte en lichtinval!
De woonkamer heeft een traditionele (tapis gelegde) Essenhouten vloer.
Altijd last van koude voeten? Dat is verleden tijd.
De woonkamer wordt verwarmd door de cv, maar de goed onderhouden houtkachel (Contura) biedt extra sfeer en warmte wanneer u dat wilt. De huidige bewoners hebben oog voor detail en verleden.
Achter deze houtkachel vindt u bijvoorbeeld authentieke tegeltjes afkomstig van “De Koninklijke Porceleyne Fles” in Delft.

Lopen we door de woonkamer heen, dan vinden we aan de linkerzijde de moderne open keuken.
Tafelen of bijkletsen kan aan de keukentafel, maar ook de grote uitbouw (2004) aan de achterzijde van de woning is hier een prima alternatief voor.
U kunt gewoon kiezen waar u gaat tafelen met uw gezin of vrienden!
Natuurlijk is deze design keuken (Bulthaup) voorzien van alle gemakken, bijvoorbeeld een Gaggenau heteluchtoven, koelkast, een apothekerskast, elektrische kookplaat, rvs afzuigkap en een (Siemens) vaatwasser. Het Corian aanrechtblad is net iets dieper dan een standaard aanrechtblad, zo heeft u alle ruimte om die uitgebreide maaltijd klaar te maken. De keukentafel, die achterblijft, heeft eveneens een Corian blad en een Esdoorn frame net als de keuken kasten. De vier keukenstoelen kunnen overgenomen worden.

We lopen door naar de bijkeuken.
In Brabant komen de mensen achterom en daar is met het ontwerp van deze woning rekening mee gehouden.
Komt u terug na een heerlijke regenachtige wandeling met de hond, dan is het fijn de woning eerst via de bijkeuken te betreden.
In deze volledig ingerichte bijkeuken met recht opgestelde keuken voorzien van boiler en voldoende opbergruimte vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine.
Tevens is in deze ruimte ook de mogelijkheid een extra toilet te creëren, alle faciliteiten zijn hiervoor al aanwezig.
Vanuit deze ruimte kunt u naar de aangebouwde garage, naar de badkamer aan de voorzijde van de woning of loopt u zo de heerlijke tuin aan de achterzijde van de woning in.

We gaan nog even terug naar de woonkeuken en lopen daarna door naar de grote lichte uitbouw die in 2004 geplaatst is.
Vaak wordt de ruimte achter een uitbouw donkerder, daar is hier gelukkig geen sprake van.
Door het plaatsen van grote ramen en een brede schuifpui in de uitbouw, verliest de aansluitende woonkamer in dit geval totaal geen licht.
Een noemenswaardig feitje is dat de balken in het plafond van gelamineerde larix latten zijn.
De brede houten schuifpui in deze uitbouw is voorzien van een schuifhor en heeft dubbel HR++ glas. Deze schuifpui nodigt uit om geopend te worden en zo toegang te krijgen tot de royale tuin met twee terrassen aan de achterzijde van de woning.

DE EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping van deze woning kunnen we op twee manieren bereiken.
Via de trap in de entree of via een vaste trap in de aangebouwde garage.
Wij besluiten via de entree de trap op te gaan en laten ons weer verrassen op de eerste verdieping; wat een mogelijkheden!
Op de overloop aangekomen gaan we linksaf en komen we zo in de eerste slaapkamer.
Deze zeer ruime kamer, op dit moment in gebruikt als gastenkamer, ligt aan de voorzijde van de woning.
De kamer is voorzien van een Essenhouten vloer en is voorzien van spachtelputz wanden.
Opbergruimte te kort? Geen probleem, deze kamer heeft voldoende inbouwkasten om uw spulletjes netjes op te ruimen. Door de twee ramen (met hor) is deze ruimte een heerlijke lichte kamer en kan dus ook eventueel als hobby- studeer- of werkkamer gebruikt worden.
Krijgt u logées met kinderen?
Aansluitend aan de kamer die wij hierboven omschreven zit nóg een ruime slaapkamer, perfect dus als aparte slaapkamer voor de kinderen.
Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot technische ruimte.
Hier vinden we de omvormer (2020) voor de 14 zonnepanelen en de grote cv-ketel (80 liter, Daalderop 2012) en nog meer bergruimte.

We gaan terug naar de lichte overloop met een groot raam en lopen door naar de badkamer. Hier vinden we een groot ligbad een aparte doucheruimte en twee wastafels met groot wastafel meubel. De kranen boven de wastafel zijn net vervangen door de huidige bewoners.
Vanuit deze badkamer heb je ook nog eens een fantastisch uitzicht op uw eigen tuin en de paarden in de tuin van uw buren.
Aan de overzijde van de badkamer vinden we een apart toilet.

De laatste kamer op deze verdieping is de master bedroom. Een fantastische plek om tot rust te komen, met voldoende bergruimte.
Wanneer u komt bezichtigen laten we u zien wat er achter de twee geheimzinnige deurtjes naast het bed zit.
Wordt u al nieuwsgierig??

We verlaten de boven verdieping en dalen af naar de tuin aan de achterzijde van de woning.

Eest willen we nog even de aandacht vestigen op de grote aangebouwde garage.
Genoeg ruimte voor uw eigen auto, tuinspullen en BBQ of misschien heeft u wel een hobby waar u meer ruimte voor nodig heeft of zoek u wellicht nog een thuiswerkplek. Mocht de garage nog niet groot genoeg zijn, dan kan naast de garage nog uitgebreid worden.
Ideaal want u hoeft niet persé door de woning heen om hier naar binnen te gaan.
Via de achterzijde heeft u middels een aparte buitendeur toegang tot deze geisoleerde garage met verwarming, elektra en ramen met dubbel glas. Vanuit deze ruimte komt u ook middels een vaste trap in de technische ruimte op de eerste verdieping met daarachter de (huidige) logeerkamers.

TUINIEREN, DIEREN, ZONNEN EN RELAXEN

Tuinieren, dieren, zonnen en relaxen zijn enkele steekwoorden die van toepassing zijn op deze geweldige tuin.
Wat een plaatje, wat een uitzicht en wat een privacy!
De tuin is prachtig aangelegd, voorzien van een ingebouwd automatisch beregeningssysteem (installatie in de garage) en biedt meerdere zitgelegenheden/ terrassen.
Op vakantie naar een andere plek hoeft niet meer want u vindt hier alles wat u nodig heeft.
Relaxen aan de rand van water, dat kan. U heeft uw eigen poeltje in de achtertuin.
Er zitten geen vissen in, maar daarentegen vindt u er wel salamanders, kikkers en padden.
Vanuit het Brabants Landschap is er subsidie gekomen om deze poel aan te leggen ten gunste van de paddentrek in de omgeving.
Wellicht denkt u eraan zelf wat dieren te gaan houden. De wei van 2200m2 oppervlakte , met Koningslinden en een tamme kastanje én voorzien van schrikdraad liggend achter de poel, hoort ook bij uw aankoop.
Deze wei heeft zijn eigen toegang en is tevens voorzien van een drinkbak voor uw eigen pony's of paarden of andere dieren.
Het “stalletje” op dit stuk grond blijft achter en kunt u dus gelijk gebruiken.

We lopen terug naar de achterzijde van de woning waar we de serre/ tuinhuis/kas vinden.
Op dit moment is deze in gebruik als relax- /lounge ruimte, maar u kunt deze serre ook prima gebruiken als kas om uw eigen groentes te kweken. Mogelijkheden volop.
De aluminium serre heeft een tegelvloer is voorzien van elektra, 4 dubbele deuren en is daardoor te betreden vanaf 3 zijdes.

Aan de achterzijde van de woning zijn een tweetal terrassen aangelegd met natuurstenen tegels en dit gedeelte van de tuin is voorzien van een drainagesysteem om het (eventuele overtollige) water af te voeren.
De woning is geheel omringd door een tuin. We lopen via de tuin aan de achterzijde van de woning naar de zij-tuin. Deze is gelegen op het oosten en is omringd met een Douglas schutting.
Lopen we verder door naar de voorzijde van de woning waar we genieten van het weidse uitzicht.
Ook hier vinden we de fraai aangelegde tuin met het automatische beregeningssysteem en komen we uit bij het grote statige, gepoedercoate stalen hek.
Weet u wat de tekst op dit hek betekent?
Wij leggen het graag aan u uit tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden:

* bouwjaar 1996
* eigen wei op een perceel van 2200m2 met faciliteiten voor het houden van pony's en paarden
* 4 ruime slaapkamers
* mogelijkheid levensloopbestendig wonen/ aanleunwoning/ kangoeroe woning
* luxe, goed onderhouden, gebruik van luxe materialen
* alle natte ruimtes, hal en overloop zijn voorzien van een leisteen vloer
* parkeren op eigen terrein
* perceeloppervlakte totaal 3435 m²
* 14 zonnepanelen in eigendom
* grote inpandige garage met geïsoleerde wanden en daglicht
* privacy
* Aanbouw woonruimte
* houten kozijnen met dubbel HR++ glas
* Prachtige, goed verzorgde tuin met automatisch beregeningssysteem en weids uitzicht

Een rondleiding op papier is leuk, maar déze woning verdient het om met uw eigen ogen te bekijken.

We nodigen u dan ook vol trots uit om een bezichtiging in te plannen en misschien bent u daarna wel de nieuwe eigenaar van deze parel.